Щоб відкрити будівельну фірму з нуля, починайте не з реєстрації, а з трьох рішень: які саме роботи ви виконуєте (ремонт квартир, фасади і покрівля чи загальне будівництво), хто ваш замовник (приватні особи, магазини і кавʼярні чи забудовники) і скільки місяців ви зможете платити людям до першої оплати. Від цього залежить форма (ФОП 3 групи чи ТОВ), набір КВЕД, потреба в декларації замість ліцензії і сума, яку треба мати на старті. Суми в моделях нижче - сценарні, а не мінімальна ціна входу для всіх.
Нижче - три сценарії старту, порівняння ФОП і ТОВ, таблиця КВЕД з позначкою, коли потрібна ліцензія, три кошториси до першої оплати, калькулятор стартового бюджету, зарплати за датованим зрізом Work.ua, що погодити із замовником і чи може нова компанія бронювати працівників.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, а свіжі бізнеси з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
- 1З чого почати: ремонт квартир, фасади чи загальне будівництво
- 2ФОП чи ТОВ для будівельних робіт
- 3Які КВЕД обрати і коли потрібна ліцензія
- 4Скільки грошей потрібно до першої оплати
- 5Як порахувати власний стартовий бюджет
- 6Чи можна працювати без офісу та власного авто
- 7Кого найняти і скільки закласти на зарплати
- 8Що погодити із замовником до виходу на обʼєкт
- 9Чи може будівельна компанія бронювати працівників
- 10Часті запитання
- 11Джерела
З чого почати: ремонт квартир, фасади чи загальне будівництво
| Сценарій | Межі послуг | Замовник | Умовний склад старту в моделі |
|---|---|---|---|
| Ремонт квартир і невеликих приміщень | Оздоблення, електрика, сантехніка, плитка, фарбування | Приватні особи, власники кавʼярень, магазинів, салонів | Бригада 2-4 людини, інструмент, авто; матеріали за рахунок замовника |
| Фасади і покрівля | Утеплення, штукатурка, покрівельні роботи | Приватні будинки, ОСББ, невеликі комерційні обʼєкти | Риштування (оренда), 4-6 людей, робота на висоті |
| Загальне будівництво | Фундаменти, мурування, зведення будинків і невеликих будівель | Приватні замовники, забудовники, субпідряд | 6+ людей, виконроб, техніка, документи на обʼєкт, можливо декларація |
Приклад: підрядник, який робить ремонт магазину на 300 000 грн, не має обирати форму лише за сумою одного договору - важливо, скільки таких договорів на рік і чи платитиме замовник з ПДВ.
ФОП чи ТОВ для будівельних робіт
| Питання | ФОП, 3 група | ТОВ |
|---|---|---|
| Типова стартова ситуація | Один власник організовує невелику бригаду | Партнери, частки, окреме управління |
| Робота із забудовником | Можлива за дотримання умов 3 групи (пп. 3 п. 291.4 ПКУ); обмеження за замовником, як у 2 групі, немає | Можлива; форма не замінює підтвердження спроможності |
| ПДВ | Можливий варіант 3% єдиного податку з ПДВ | Статус платника ПДВ оформлюють окремо; ТОВ не стає платником автоматично |
| Єдиний податок | 5% доходу або 3% з ПДВ (п. 293.3 ПКУ) | Також доступна 3 група («юридичні особи» - ДПС) або загальна система |
| Річний ліміт 3 групи у 2026 | «10 091 049 грн (1167 розмірів мінімальної зарплати)» (ДПС) | Той самий для ТОВ на 3 групі; це не ліміт обороту будь-якого ТОВ |
| Інші платежі | Військовий збір «1% від доходу», ЄСВ за себе (крім законних звільнень), зарплатні платежі | Залежать від системи, зарплат і виплат власникам |
| Працівники | Без обмеження кількості, властивого 2 групі | За трудовим законодавством |
| Партнер | «Частки у ФОП» не існує | Частки і корпоративний договір (бізнес на двох) |
| Відповідальність | Особиста, усім майном з законними винятками (ст. 52 ЦК) | Товариство відповідає своїм майном; абсолютного захисту учасника це не дає |
| Продаж бізнесу | Передача активів; договори переукладають або замінюють сторону за згодою контрагента (ст. 520 ЦК), трудові відносини - за ст. 36-1 КЗпП | Угода щодо часток; усе одно перевіряють борги і договори (ФОП чи ТОВ: що переходить) |
| Бронювання | Не виникає зі статусу ФОП | Не автоматично: окремий механізм і критерії |
5% або 3% - це ставка єдиного податку, а не повне податкове навантаження: ФОП додає військовий збір і ЄСВ за себе (якщо немає законного звільнення, наприклад для пенсіонерів чи за місяці, коли внесок сплатив роботодавець), обидві форми - податки на зарплати працівників. Майстер із двома працівниками, що ремонтує квартири, обирає простоту адміністрування; двоє партнерів, що вкладають гроші в техніку і хочуть зафіксувати частки, окремо розглядають ТОВ. Звітність 3 групи - ФОП 3 групи.
Які КВЕД обрати і коли потрібна ліцензія
КВЕД описує діяльність, ліцензія чи декларація дає право на неї, а дозвіл на конкретний обʼєкт отримує замовник - це три різні речі. Ліцензуванню підлягає «будівництво об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, за переліком видів робіт, що визначається Кабінетом Міністрів України» (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закону № 222-VIII). Запис 41.20 сам по собі ліцензії не вимагає - важливі роботи й обʼєкт. ДІАМ пояснює чинний механізм: «Така декларація на цей час замінює ліцензію на будівництво» - її подають безоплатно через єДекларацію або ЦНАП, і ФОП, і юрособи (ДІАМ). Старі ліцензійні умови за постановою № 256 втратили чинність - не орієнтуйтеся на них.
| КВЕД (Держстат) | Опис | Приклад | Ліцензійна перевірка |
|---|---|---|---|
| 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель | «будівництво всіх типів житлових будівель» (Держстат) | Зведення будинку, будівлі магазину | Умовно: для СС2/СС3 перевірити право на діяльність |
| 43.21 Електромонтажні роботи | «монтаж електричних систем в будівлях і спорудах» (Держстат) | Проводка кавʼярні | Умовно; окремо кваліфікація і охорона праці |
| 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування | «монтаж повітроводів» | Сантехніка, вентиляція салону | Умовно; газові і протипожежні системи - окрема перевірка |
| 43.31 Штукатурні роботи | «зовнішні та внутрішні штукатурні роботи» | Штукатурка квартири, фасаду | Сам код не вимагає |
| 43.32 Установлення столярних виробів | «установлення зібраних кухонних меблів» | Двері, вікна | Сам код не вимагає |
| 43.33 Покриття підлоги й облицювання стін | «паркету та інших дерев’яних покриттів для підлоги» | Плитка в магазині | Сам код не вимагає |
| 43.34 Малярні роботи та скління | «фарбування будівель зовні та всередині» | Фарбування стін салону | Сам код не вимагає; роботи на висоті - окремо |
| 43.39 Інші роботи із завершення будівництва | «не віднесені до інших угруповань» | Залишкові завершувальні роботи | Не замінює конкретні коди оздоблення |
| 43.91 Покрівельні роботи | «монтаж і встановлення дахів» | Покрівля приватного будинку | Умовно; проєкт, клас наслідків, висота |
| 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у. | «будівництво фундаментів, у т.ч. забивання паль» | Фундаменти, мурування, риштування | Умовно; не універсальна заміна всіх кодів |
«Умовно» - перевірити роботи, обʼєкт і механізм за Законом № 222-VIII; «сам код не вимагає» не означає звільнення від усіх дозволів. Утеплення фасаду - окремий клас 43.29, звірте його опис у класифікаторі.
Безпечна логіка: визначити фактичні роботи і клас наслідків за документацією обʼєкта; окремо перевірити власне право на діяльність; окремо - документи замовника на початок робіт. Як додати коди - КВЕДи для ФОП.
Скільки грошей потрібно до першої оплати
Усі суми - редакційні припущення для демонстрації розрахунку, не зібрані ринкові ціни; постачальників інструменту, авто, риштувань і офісів ми не опитували. Спільні припущення: зарплати платяться з першого місяця; матеріали забезпечує замовник; до кінця резервного періоду надходжень немає; кредитів немає; особисті витрати власника не включені. Нарахована зарплата умовно 50 000 грн на працівника плюс ЄСВ 22% = 61 000 грн на місяць.
| Стаття, грн | Ремонт квартир | Фасади і покрівля | Загальне будівництво |
|---|---|---|---|
| Наймані люди | 3 | 4 | 6 |
| Резерв до першої оплати, місяців | 2 | 2 | 3 |
| Інструмент, разова купівля | 90 000 | 0 (оренда) | 180 000 |
| Інструмент або риштування, оренда за місяць | 0 | 25 000 | 0 |
| Авто, разова купівля | 0 (уже є) | 0 (оренда) | 500 000 |
| Транспорт за місяць | 10 000 | 30 000 | 15 000 |
| Офіс: депозит | 0 | 0 | 20 000 |
| Офіс: за місяць | 0 | 0 | 10 000 |
| Інші стартові витрати | 20 000 | 60 000 | 100 000 |
| Зарплата і ЄСВ за місяць | 183 000 | 244 000 | 366 000 |
| Інші регулярні витрати за місяць | 12 000 | 12 000 | 12 000 |
| Разові витрати разом | 110 000 | 60 000 | 800 000 |
| Місячні витрати разом | 205 000 | 311 000 | 403 000 |
| Потреба до запасу | 520 000 | 682 000 | 2 009 000 |
| Запас 10% | 52 000 | 68 200 | 200 900 |
| Сценарна потреба в грошах | 572 000 | 750 200 | 2 209 900 |
«Інші стартові витрати» - спецодяг і захист, навчання, організаційні послуги, перші витратні матеріали, депозити, яких немає в інших рядках; це не «ціна ліцензії» і не державний тариф. 12 000 грн на місяць - умовний бюджет обліку, звʼязку і реклами. Не пораховані податки з майбутньої виручки, ПДВ-розрив, субпідряди, проживання бригади, спецтехніка, банківські гарантії і закупівля матеріалів. Якщо підрядник магазину має до першого платежу сам купити матеріали на 120 000 грн, цю суму додають до касового плану; аванс замовника - не прибуток і не може двічі покривати і зарплати, і матеріали.
Діючі будівельні і ремонтні компанії з командою і замовленнями - у нашому Telegram-каналі.
Як порахувати власний стартовий бюджет
Формула: разові витрати K = інструмент + авто + депозит офісу + інші разові; місячні витрати F = люди × повна вартість + оренда інструменту + транспорт + офіс + 12 000; потреба B = K + місяці резерву × F; бюджет = B + 10%. Якщо відома нарахована зарплата W і ставка ЄСВ звичайна - «нараховувати єдиний внесок у розмірі 22 відсотки» (ДПС; ч. 5 ст. 8 Закону № 2464-VI), повна вартість C = W × 1,22 (для зарплат у межах між мінімальною і максимальною базою ЄСВ); ПДФО і військовий збір утримуються з W і вдруге не додаються. ЄСВ власника за себе та його податки з виручки в модель не входять - додайте їх до місячних витрат окремо.
Стартовий бюджет бригади до першої оплати
Сценарна потреба в грошах: разові витрати плюс місячні витрати за період до першого надходження, плюс запас 10%. Умовні тарифи оснащення наведено під полями; значення за замовчуванням - сценарій «ремонт квартир».
Власник без зарплатної виплати сюди не входить
Нарахована зарплата плюс ЄСВ 22%; не вводьте суму «на руки». Умовно: 50 000 × 1,22 = 61 000
Від початку витрат, а не від дати підписання договору
Спецодяг, захист, навчання, організаційні послуги, перші витратні матеріали; без повтору інструменту, авто і депозиту
Контроль: сценарій ремонту квартир із резервом 3 місяці замість 2 дає 797 500 грн, тобто на 225 500 грн більше (205 000 × 1,1). Власник без найманих людей, зі своїм інструментом і авто, резервом пів місяця і 10 000 грн інших витрат - 23 100 грн. Депозити включені в потребу, навіть якщо пізніше повертаються.
Чи можна працювати без офісу та власного авто
Для старту окремий клієнтський офіс не обовʼязковий: виїзд на обʼєкт, онлайн-погодження кошторису, визначене місце зберігання інструменту. Податкову адресу підприємець чи компанія мають у будь-якому разі (ст. 45 ПКУ), але це не вимога орендувати приміщення для прийому клієнтів. Авто можна орендувати на період обʼєкта, а власне авто все одно коштує пального й обслуговування - у калькуляторі це 10 000 грн на місяць умовно. Для бригади без офісу критичне інше: де зберігається інструмент і хто за нього відповідає.
Кого найняти і скільки закласти на зарплати
Орієнтир - медіани Work.ua у категорії «Будівництво, архітектура» станом на жовтень 2026 року, розраховані за вакансіями останніх трьох місяців: «Це медіана заробітних плат» (Work.ua). Це статистика пропозицій роботодавців, а не гарантовані виплати і не тариф за квадратний метр; сторінка не встановлює єдиного трактування «до утримань» чи «на руки».
| Роль | Медіана Work.ua, грн на місяць | Як використати в невеликій бригаді |
|---|---|---|
| Різноробочий | 30 000 | Підготовка, переміщення, допоміжні операції |
| Електрик | 35 000 | Окрема спеціальність; потребу визначає обʼєкт |
| Сантехнік | 35 000 | Можливий окремий підряд на результат |
| Маляр | 40 000 | Оздоблення |
| Бригадир | 40 000 | Організаційна роль, не виконроб |
| Кошторисник | 42 000 | На старті порівняйте найм із разовим замовленням |
| Будівельник | 50 000 | Узагальнений орієнтир |
| Виконроб | 58 500 | Координація складнішого будівництва |
Зріз Work.ua станом на жовтень 2026 року за вакансіями трьох місяців; перевіряйте актуальні дані на день найму.
Працівник за трудовим договором і незалежний підрядник-ФОП - різні моделі з різними ризиками: субпідряд за актом не замінює трудових відносин, якщо людина фактично працює за графіком під вашим керівництвом.
Що погодити із замовником до виходу на обʼєкт
- Які роботи входять у ціну і що вважається додатковими.
- Хто купує матеріали і хто відповідає за їх зберігання на обʼєкті.
- Етапи оплати: аванс, проміжні платежі, остаточний розрахунок після акта.
- Як приймають результат і як фіксують дефекти та строки їх усунення.
- Строки і що буде при затримці з боку замовника (доступ, матеріали, рішення).
Договір підряду регулюють ст. 837 і наступні ЦК; для будівельного підряду - ст. 875 і наступні. Універсального обовʼязкового бланка для кожного ремонту не існує, але письмовий договір з кошторисом захищає обидві сторони.
Чи може будівельна компанія бронювати працівників
Не автоматично. Бронювання доступне підприємствам, визначеним критично важливими, за порядком постанови КМУ № 76 (Постанова № 76); Дія формулює умову прямо: «якщо ваша компанія визнана критично важливою» (Дія). Реєстрація ТОВ і будівельний КВЕД такого статусу не створюють, а для нової ремонтної бригади закладати бронювання як перевагу ТОВ не варто. Критерії, зарплатний поріг і квоти змінюються - актуальні умови і калькулятор у статті бронювання працівників 2027.
Часті запитання
Як відкрити будівельну фірму з нуля, якщо вже є бригада?
Визначити роботи і замовника, обрати форму і податковий режим, зареєструвати відповідні КВЕД, оформити людей, перевірити потребу в декларації для своїх робіт, погодити кошторис і резерв до першої оплати.
ФОП чи ТОВ краще для роботи із забудовником?
Порівнюйте 3 групу, потребу в ПДВ, партнерство й умови договору. ТОВ не є автоматичною вимогою забудовника; для ФОП 3 групи немає обмеження за податковим статусом замовника, яке є у 2 групі (інші законні заборони, зокрема санкційні, лишаються).
Чи потрібна ліцензія, якщо обрати КВЕД 41.20?
Сам код не вимагає. Ліцензуються роботи на обʼєктах класів наслідків СС2 і СС3 за переліком Кабміну; нині ліцензію замінює декларація, яку за інструкцією ДІАМ подають через Дію або ЦНАП.
Чи достатньо КВЕД 43.39 для ремонту «під ключ»?
Ні: це залишкові завершувальні роботи. Електрику, сантехніку, плитку, штукатурку і фарбування зіставте з конкретними класами 43.21-43.34.
Скільки грошей потрібно до першого обʼєкта і першої оплати?
Це різні суми: до інструменту й організації додайте зарплати і регулярні платежі за період без надходжень. У сценарії ремонту квартир з трьома людьми і двома місяцями резерву - умовні 572 000 грн.
Чи можна відкрити будівельну фірму без офісу і власного автомобіля?
Так, операційно: виїзди на обʼєкт, орендований транспорт, місце зберігання інструменту. Податкова адреса потрібна в будь-якому разі; власне авто теж не безкоштовне.
Чи отримає нова будівельна компанія бронювання працівників?
Не автоматично: потрібен статус критично важливого підприємства і виконання умов постанови № 76. Деталі - в окремій статті про бронювання.
Джерела
Кошториси і параметри калькулятора умовні; зарплати - медіани вакансій, а не виплати на руки. Потребу в декларації для конкретних робіт перевіряйте за документацією обʼєкта. Дата перевірки 02.11.2026.
- Закон України «Про ліцензування видів господарської діяльності» № 222-VIII: п. 9 ч. 1 ст. 7, перевірено 02.11.2026
- Податковий кодекс України № 2755-VI: п. 291.4, 291.5, 293.3, ст. 45, перевірено 02.11.2026
- Закон України «Про збір та облік єдиного внеску...» № 2464-VI: ч. 5 ст. 8, перевірено 02.11.2026
- Постанова КМУ № 76 від 27.01.2023 про бронювання військовозобовʼязаних, перевірено 02.11.2026
- ДІАМ: як отримати декларацію на провадження господарської діяльності, перевірено 02.11.2026
- ГУ ДПС у Рівненській області: показники для ФОП 3 групи на 2026 рік, 06.05.2026
- ГУ ДПС у Рівненській області: юридичні особи на 3 групі, 23.02.2026
- ГУ ДПС у Закарпатській області: ЄСВ 22% на зарплату, 30.04.2026
- Work.ua: зарплати в категорії «Будівництво, архітектура», жовтень 2026, перевірено 02.11.2026
- Дія: бронювання працівників, перевірено 02.11.2026
- Держстат, КВЕД-2010: клас 41.20, перевірено 02.11.2026
- Держстат, КВЕД-2010: клас 43.21 (описи класів 43.22-43.99 - на сусідніх сторінках класифікатора), перевірено 02.11.2026
- Цивільний кодекс України № 435-IV: ст. 52, 520, 837, 875, перевірено 02.11.2026
- Постанова КМУ № 219 від 13.03.2020 (постанова № 256 втратила чинність), перевірено 02.11.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
