27 жовтня 2026 року на онлайн-аукціоні ФДМУ визначили переможця торгів за єдиний майновий комплекс державного підприємства «Червоненський завод продтоварів» у селищі Червоне на Житомирщині. Троє учасників підняли ціну у 9,1 раза: зі стартових 3 406 273 грн до 31 001 000 грн, з ПДВ - 37 201 200 грн. Але це ще не повний бюджет: разом із заводом покупець бере на себе борги підприємства із зарплати і перед бюджетом, землю треба оформлювати окремо, а частина обладнання в цехах належить іншій компанії.
Нижче - що сталося на аукціоні, що входить у комплекс і чому це не готовий бізнес, які борги переходять, що буде із землею, з чого складається бюджет і що перевірити, якщо ви думаєте про схожу покупку.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, а свіжі бізнеси з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
- 1Що сталося на аукціоні Червоненського заводу
- 2Що є на території заводу і чому це ще не готовий бізнес
- 3Які борги та умови переходять до покупця
- 4Що буде із землею в постійному користуванні
- 5З чого складається бюджет купівлі та запуску
- 6Що перевірити власнику малого бізнесу перед схожою покупкою
- 7Часті запитання
- 8Джерела
Що сталося на аукціоні Червоненського заводу
| Що | Дані |
|---|---|
| Обʼєкт | Єдиний майновий комплекс ДП «Червоненський завод продтоварів», Житомирська обл. |
| Торги | 27.10.2026, Prozorro.Продажі, SPE001-UA-20261002-77349 |
| Учасників | 3 |
| Стартова ціна | 3 406 272,79 грн без ПДВ |
| Переможна пропозиція | 31 001 000 грн (у 9,1 раза більше) |
| ПДВ | 6 200 200 грн |
| Разом за обʼєкт | 37 201 200 грн |
| Переможець за протоколом | ТОВ «БУД ІНВЕСТ ПРОЕКТ 1» |
Дані - за релізом ФДМУ від 27.10.2026 і карткою аукціону.
Перемога в торгах ще не означає, що завод уже продано. За релізом ФДМУ, переможець має сплатити кошти протягом 20 робочих днів із дня формування протоколу, за даними Prozorro, строк оплати - до 24.11.2026. Після повної оплати укладають договір, а право власності переходить після підписання акта приймання-передачі. Станом на 2 листопада в картці очікувалося опублікування протоколу.
Що є на території заводу і чому це ще не готовий бізнес
| Що є | Застереження |
|---|---|
| 50 обʼєктів нерухомості: будівлі та споруди | Стан і придатність - лише після огляду |
| 37 транспортних засобів та інше рухоме майно | Перелік і стан - за документами лота |
| Дві земельні ділянки, 54,2706 га | У постійному користуванні, кадастрових номерів немає |
| 99 одиниць виробничого обладнання в цехах | Належать іншій юридичній особі і перебувають на відповідальному зберіганні |
| Протирадіаційне укриття 340,4 м² у підвалі їдальні | Приватизації не підлягає |
| Незавершений цех харчових концентратів | Належить державі в особі регіонального відділення ФДМУ |
За описом обʼєкта в картці аукціону.
Підприємство, за описом, сім років не веде господарської діяльності і не отримує доходу; середньооблікова кількість працівників на 30.06.2026 - 2 особи, балансова вартість активів - 3 410 тис. грн. Тобто купують майно, права й обовʼязки підприємства, а не працюючий завод з клієнтами і виручкою. Як порівнювати майно з аукціону з діючим бізнесом, ми розбирали на прикладі будинку відпочинку у Вовчому.
Які борги та умови переходять до покупця
Станом на 30.06.2026 кредиторська заборгованість підприємства - 28 151 тис. грн:
| Борг | Сума на 30.06.2026 |
|---|---|
| Із заробітної плати | 321 тис. грн |
| Перед бюджетом | 12 964 тис. грн |
| Інша кредиторська заборгованість | 14 866 тис. грн |
| Разом | 28 151 тис. грн |
На запитання учасника організатор відповів (09.10.2026): покупець зобовʼязаний протягом 6 місяців від дати переходу права власності забезпечити погашення боргів підприємства із заробітної плати і перед бюджетом у розмірі, що складеться на день переходу права власності. Тобто суми на 30.06.2026 - орієнтир, фактичні будуть на дату переходу. Для іншої кредиторської заборгованості такої окремої умови в цій відповіді немає, але вона нікуди не зникає: це зобовʼязання підприємства, яке купують разом з комплексом.
Шукаєте не завод, а працюючий бізнес? Обʼєкти з цінами і прибутком публікуємо в нашому Telegram-каналі.
Що буде із землею в постійному користуванні
54,2706 га - не власність заводу, а земля в постійному користуванні, і кадастрових номерів у ділянок немає. Земельний кодекс передбачає: якщо єдиний майновий комплекс на такій землі купує особа, яка не може мати землю на праві постійного користування, вона набуває ділянку у власність або оренду, а набувач зобовʼязаний «протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт» звернутися із заявою до відповідного органу (ч. 13 ст. 120 ЗК).
30 днів - це строк подати заяву, а не оформити землю. Відсутність кадастрових номерів - ще один пункт перевірки: можливо, доведеться уточнювати межі і готувати документацію, а це час і гроші. Не розраховуйте, що 54 га автоматично стануть вашими разом із заводом.
З чого складається бюджет купівлі та запуску
| Стаття | Сума, грн | Примітка |
|---|---|---|
| Переможна ціна | 31 001 000 | Без ПДВ |
| ПДВ | 6 200 200 | Разом з ціною - 37 201 200 |
| Винагорода оператора майданчика | 1 488 048 | За протоколом аукціону, з ПДВ; гарантійний внесок 681 254,56 грн іде в її рахунок |
| Реєстраційний внесок | 1 729,40 | За даними Prozorro |
| Борги із зарплати і перед бюджетом | ≈ 13 285 000 на 30.06.2026 | Погасити за 6 місяців після переходу права власності; сума на дату переходу може бути іншою |
| Інша кредиторська заборгованість | ≈ 14 866 000 на 30.06.2026 | Зобовʼязання підприємства; перевірити кредиторів і строки |
| Земля, ремонт, обладнання, запуск, оборотні кошти | уточнюється | Після юридичної і технічної перевірки |
Ціна з ПДВ, винагорода і реєстраційний внесок разом - 38 690 977,40 грн. З боргами на 30.06.2026 - близько 66,8 млн грн ще до витрат на запуск. Це сценарій за старими даними, а не остаточна ціна угоди.
Як рахувати повну ціну покупки на аукціонах малої приватизації, ми пояснювали у статті мала приватизація 2026, а схожий розбір іншого заводу - у статті завод порошкової металургії: ціна приватизації.
Що перевірити власнику малого бізнесу перед схожою покупкою
Умовний приклад. Власник невеликого виробництва шукає площі для розширення і бачить на аукціоні завод з цехами й обладнанням. До участі йому варто:
- звірити перелік майна з тим, кому воно реально належить: обладнання в цехах може бути чужим;
- перевірити стан будівель, електричну потужність і мережі;
- запросити актуальні суми боргів і зрозуміти, які з них і в який строк доведеться погасити;
- зʼясувати, що з землею: власність, користування, кадастрові номери, скільки займе оформлення;
- скласти бюджет: ціна з ПДВ, винагорода оператора, борги, земля, ремонт, запуск, оборотні кошти.
Якщо цехи не потрібні, а потрібен працюючий бізнес з клієнтами і виручкою, порівняйте з пропозиціями діючих компаній - про канали пошуку у статті де купити готовий бізнес. Приклад вигаданий і не описує переможця торгів.
Часті запитання
Хто переміг на аукціоні Червоненського заводу?
За протоколом - ТОВ «БУД ІНВЕСТ ПРОЕКТ 1». Станом на 2 листопада перехід права власності не підтверджений.
Чи достатньо сплатити 37,2 млн грн?
Ні: є винагорода оператора майданчика, борги підприємства із зарплати і перед бюджетом, інша кредиторська заборгованість і витрати на землю та запуск.
Які борги треба погасити за шість місяців?
Із заробітної плати і перед бюджетом, у розмірі на день переходу права власності - за відповіддю організатора в картці аукціону.
Чи переходить земля у власність разом із заводом?
Ні, автоматично - ні. Ділянки в постійному користуванні без кадастрових номерів; покупець має протягом 30 днів після реєстрації права власності звернутися по землю у власність чи оренду.
Чи все обладнання в цехах продається?
Ні: 99 одиниць виробничого обладнання належать іншій юридичній особі.
Чим єдиний майновий комплекс відрізняється від діючого бізнесу?
Комплекс - це майно, права і обовʼязки підприємства. Діючий бізнес має ще виручку, клієнтів і команду; цей завод сім років не працює.
Джерела
Борги - станом на 30.06.2026 за описом обʼєкта; фактичні суми на дату переходу права власності можуть відрізнятися. Приклад умовний. Дата перевірки 02.11.2026.
- ФДМУ: аукціон з приватизації Червоненського заводу продтоварів пройшов успішно, 27.10.2026
- Prozorro.Продажі: аукціон SPE001-UA-20261002-77349, перевірено 02.11.2026
- Prozorro.Продажі: протокол аукціону, 27.10.2026
- Земельний кодекс України № 2768-III від 25.10.2001: ч. 13 ст. 120, перевірено 02.11.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
