ФДМУ підбив підсумки жовтня: за місяць відбулося 62 онлайн-аукціони з оренди державного майна з 99 проведених, і в середньому орендна плата за їх результатами зросла у 5,2 раза від стартової. На 2-6 листопада Фонд анонсував ще 45 аукціонів. Для малого бізнесу це спосіб отримати приміщення під кавʼярню, магазин, склад чи СТО (якщо умови лота дозволяють таке використання) за ставкою, яку визначає конкуренція, а не домовленість з орендодавцем.
Нижче - що саме показали жовтневі торги, де шукати приміщення, що перевірити в оголошенні, як подати заявку, скільки грошей потрібно до і після торгів, два реальні лоти листопада і калькулятор бюджету участі.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, а свіжі бізнеси з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
- 1Що показали жовтневі аукціони ФДМУ
- 2Де шукати державне приміщення для бізнесу
- 3Що перевірити в оголошенні до заявки
- 4Як взяти участь в аукціоні оренди державного майна
- 5Скільки грошей потрібно до торгів і після перемоги
- 6Два лоти листопада: що видно з карток
- 7Калькулятор: скільки грошей потрібно для участі
- 8Що може змінитися після підписання договору
- 9Часті запитання
- 10Джерела
Що показали жовтневі аукціони ФДМУ
| Показник | Жовтень 2026 |
|---|---|
| Проведено аукціонів з оренди | 99 |
| Відбулися | 62 |
| Вартість оренди за результатами | 1 090 068 грн |
| Зростання ставки від стартової | у середньому у 5,2 раза |
| Учасників | 83 |
| Найдорожчий лот | Хмельницький, 620 000 грн на місяць |
| Аукціонів на продовження чинних договорів | 86, на загальну суму 1 389 554 грн |
Як читати ці цифри: «у 5,2 раза» - це середнє за результатами торгів, а не прогноз для кожного лота. Лот у Хмельницькому за 620 000 грн на місяць - максимум місяця, а не орієнтир для інших лотів. Понад третина аукціонів (37 із 99) не відбулася.
Де шукати державне приміщення для бізнесу
- На orenda.gov.ua - анонси аукціонів, інструкції і посилання на лоти.
- На Prozorro.Продажі - картки лотів з оголошенням, фото, проєктом договору і датами торгів.
- В анонсах ФДМУ «ТОП-5 аукціонів оренди» (анонс на 2-6 листопада).
Орендодавцями державного майна є ФДМУ, а також балансоутримувачі - зокрема щодо нерухомості, загальна площа якої не перевищує 400 м² на одного балансоутримувача; комунального - органи, уповноважені місцевими радами, і балансоутримувачі (ч. 2 ст. 4 Закону). Правила схожі, бо діє один Закон «Про оренду державного та комунального майна», але умови конкретного лота читайте в оголошенні.
Що перевірити в оголошенні до заявки
| Що перевірити | Де | Навіщо |
|---|---|---|
| Цільове призначення і обмеження | Оголошення, проєкт договору | Слово «нежитлове» не означає, що там можна відкрити кавʼярню |
| Строк оренди | Оголошення | Чи встигне окупитися ремонт |
| Площа і стан | Огляд, технічний план, фото | Відділити корисну площу від коридорів і цоколя |
| Електрика, вода, вентиляція, вʼїзд | Огляд, запит балансоутримувачу | Для СТО чи кухні це критично |
| ПДВ | Картка лота | Чи нараховується ПДВ на суму торгів |
| Додаткові платежі | Проєкт договору | Оцінка, страхування, комунальні, земельний податок |
| Чинний орендар | Тип аукціону | На аукціоні на продовження договору чинний орендар має переважне право в порядку, визначеному Порядком |
Огляд приміщення зробіть до подання заявки: переможець, який без підстав, передбачених Порядком, не підпише протокол чи договір, втрачає внески (про це нижче).
Як взяти участь в аукціоні оренди державного майна
| Етап | Що зробити | Документ чи строк |
|---|---|---|
| Вибір і огляд | Зіставити площу, адресу і призначення зі своїм бізнесом, оглянути приміщення | Картка лота, контакт з оголошення |
| Реєстрація | Створити кабінет на одному з майданчиків Prozorro.Продажі | Заздалегідь, до кінцевого строку заяв |
| Внески | Сплатити реєстраційний і гарантійний внески | Суми - в оголошенні |
| Заява | Подати заяву і закриту цінову пропозицію | Громадянин України - копія паспорта; компанія-резидент - витяг з ЄДР і дані про кінцевого бенефіціара; для всіх - документи про сплату реєстраційного і гарантійного внесків (ч. 3 ст. 13 Закону) |
| Торги | Підвищувати ставку в межах свого бюджету | Дата і час у картці |
| Протокол | Підписати протокол про результати | 3 робочі дні з дня, наступного за його формуванням |
| Договір | Підписати договір і акт приймання-передачі | 20 робочих днів з дня, наступного за формуванням протоколу |
Строки - за п. 74 і 81 Порядку передачі майна в оренду.
Аукціон починається, якщо є щонайменше дві заяви (ч. 2 ст. 13 Закону). Якщо заява лише одна, договір укладають з цим учасником за запропонованою ним ставкою, якщо вона не нижча за стартову (ч. 5 ст. 13). Орендодавець не має права вимагати інші документи, ніж передбачені законом і оголошенням (ч. 4 ст. 13).
Шукаєте приміщення разом з готовим бізнесом? Оголошення з цінами і прибутком - у нашому Telegram-каналі.
Скільки грошей потрібно до торгів і після перемоги
| Платіж | Скільки | Що з ним буде |
|---|---|---|
| Реєстраційний внесок | 0,1 мінімальної зарплати на 1 січня; у 2026 році - 864,70 грн | Не повертається, крім випадків, визначених Кабміном (п. 17 ч. 1 ст. 1 Закону) |
| Гарантійний внесок | Залежить від строку оренди і способу визначення старту (п. 58 Порядку); точна сума - в картці | Учасникам, крім переможця і другого учасника, який погодився чекати, повертають протягом 10 робочих днів з дати затвердження протоколу (п. 110 Порядку). З внеску переможця вираховують винагороду оператора. Переможець, який порушив вимоги п. 74 (не підписав протокол чи договір без передбачених підстав), втрачає і гарантійний, і реєстраційний внески |
| Винагорода оператора | 5% річної орендної плати при строку оренди понад рік (для чинного орендаря - 3%), але не менше 0,2 мінімальної зарплати на 1 січня року оприлюднення договору (п. 108 Порядку) | Вираховується з гарантійного внеску переможця |
| Авансовий внесок і забезпечувальний депозит | За умовами оголошення і проєкту договору | Сплачують до підписання договору (п. 74 Порядку) |
| Орендна плата | Ставка за результатами торгів (ч. 2 ст. 17 Закону) плюс ПДВ, якщо нараховується | Коригується на індекс інфляції за Методикою (ч. 3 ст. 17) |
| Інші платежі | За проєктом договору: оцінка, страхування, комунальні | Плануйте окремо |
Орендну плату вносять «незалежно від наслідків провадження господарської діяльності» (ч. 4 ст. 17 Закону): якщо бізнес не піде, оренда все одно нараховується. А борг з орендної плати можуть стягнути за виконавчим написом нотаріуса (ч. 6 ст. 17).
Два лоти листопада: що видно з карток
| Чорноморськ | Київ | |
|---|---|---|
| Обʼєкт | Частина першого і цокольного поверхів адміністративної будівлі, 385 м² | Частина будівлі-складу, 53,6 м² |
| Стартова ставка за місяць | 6 979,36 грн без ПДВ (близько 18 грн за м²) | 4 678,14 грн без ПДВ (близько 87 грн за м²) |
| Гарантійний внесок | 64 064 грн | 8 919,04 грн |
| Строк оренди | 5 років | 5 років |
| Процедура | Перше виставлення | Повторне, старт знижено на 50% (з 9 356,28 грн) |
| Результат торгів 2 листопада | Дві ставки, найвища - 10 500 грн (приблизно на 50% вище старту); триває кваліфікація переможця | Не відбувся: жодної ставки |
За даними Prozorro.Продажі (картки Чорноморськ і Київ) станом на 2 листопада 2026.
Два уроки. Перший: невелика стартова ставка не означає мало грошей на старті - у Чорноморську гарантійний внесок перевищує дев’ять стартових місячних платежів. Другий: знижка 50% не гарантує попиту. Якщо і аукціон зі зниженою ціною не відбувся, Порядок передбачає наступний етап - аукціон за методом покрокового зниження стартової орендної плати.
Калькулятор: скільки грошей потрібно для участі
Калькулятор: скільки грошей потрібно для участі
Візьміть гарантійний внесок з картки лота і ставку, яку готові запропонувати. Для договорів строком понад рік і переможця, який не є чинним орендарем. Значення за замовчуванням - умовний приклад.
Точна сума вказана в оголошенні
У 2026 році - 864,70 грн (0,1 мінімальної зарплати)
Не менша за стартову
20, якщо в оголошенні ПДВ нараховується на суму торгів; інакше 0
Приклад. Гарантійний внесок 10 000 грн, реєстраційний 864,70 грн, ваша ставка 10 000 грн на місяць плюс ПДВ 20%. До заявки потрібно 10 864,70 грн. Якщо переможете, винагорода оператора - 6 000 грн (5% від 120 000 грн річної плати), оренда за рік без індексації - 144 000 грн з ПДВ. Приклад умовний.
Що може змінитися після підписання договору
- Індексація. Орендна плата коригується на індекс інфляції за Методикою (ч. 3 ст. 17 Закону); як саме - написано в договорі.
- Продовження. Загальне правило - продовження через аукціон (ч. 1 ст. 18), але договір, який укладено і продовжують уперше, можна продовжити без аукціону, якщо строк оренди - п'ять років або менше (ч. 2 ст. 18). Заяву подають не пізніше ніж за три місяці до кінця строку (ч. 3 ст. 18).
- Приватизація. Умови лота можуть передбачати припинення договору, якщо обʼєкт продадуть на приватизаційному аукціоні: прочитайте додаткові умови оренди в картці. У Чорноморську така умова є.
- Продаж вашого бізнесу. Якщо орендар - ТОВ і ви продаєте частку, орендарем лишається те саме ТОВ. Якщо ж продаєте активи ФОП, договір державної оренди сам до покупця не переходить. Враховуйте це заздалегідь - див. закрити бізнес чи продати.
Якщо хочете не орендувати, а купити державний обʼєкт, - це інша процедура: мала приватизація 2026. А готовий бізнес у вже орендованому приміщенні можна пошукати серед пропозицій: де купити готовий бізнес.
Часті запитання
Чи може ФОП взяти участь в оренді державного приміщення?
Так: подає заяву з копією паспорта і документами про сплату реєстраційного і гарантійного внесків. Перевірте також умови конкретного оголошення.
Що буде, якщо на аукціон подалася лише одна заява?
Договір укладають з цим учасником за запропонованою ставкою, якщо вона не нижча за стартову (ч. 5 ст. 13 Закону).
Чи повертаються реєстраційний і гарантійний внески?
Реєстраційний не повертається, крім випадків, визначених Кабміном. Гарантійний повертають за правилами Порядку, але переможець, який без передбачених підстав не підписав протокол чи договір, втрачає обидва внески.
Скільки часу на підписання договору після перемоги?
Протокол - 3 робочі дні, договір і акт - 20 робочих днів з дня, наступного за формуванням протоколу (п. 74 Порядку).
Чи є аукціон зі зниженням старту на 50% голландським?
Ні, це звичайний аукціон на підвищення, але зі зниженою стартовою ставкою. Покрокове зниження - окрема процедура.
Чи можна продовжити договір без аукціону?
Так, якщо договір укладено і продовжується вперше, а строк оренди - п'ять років або менше (ч. 2 ст. 18 Закону).
Чи переходить договір оренди до покупця мого бізнесу?
Якщо продаєте частку ТОВ-орендаря, орендарем лишається те саме ТОВ. Якщо продаєте активи, договір сам не переходить; умови перевіряйте в договорі і законі до продажу.
Джерела
Дані лотів - на 2 листопада 2026; перед заявкою перевіряйте картку лота. Приклад у калькуляторі умовний. Дата перевірки 02.11.2026.
- ФДМУ: підсумки жовтня - результати онлайн-аукціонів з оренди державного майна, перевірено 02.11.2026
- ФДМУ: ТОП-5 аукціонів оренди державного майна (2-6 листопада), перевірено 02.11.2026
- Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX: ст. 1, 4, 13, 17, 18, перевірено 02.11.2026
- Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (постанова КМУ № 483): п. 58, 74, 81, 108, 110, перевірено 02.11.2026
- Prozorro.Продажі: лот LLE001-UA-20260930-21374 (Чорноморськ), перевірено 02.11.2026
- Prozorro.Продажі: лот LLE001-UA-20261008-93314 (Київ), перевірено 02.11.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
