28 жовтня 2026 року на онлайн-аукціоні ФДМУ 10 учасників змагалися за єдиний майновий комплекс державного підприємства «Науковий селекційно-генетичний центр рибництва» на вул. Обухівській, 135 у Києві. Ціна зросла приблизно у 302 рази: зі стартових 297 777 грн до 90 млн грн, з ПДВ - близько 108 млн грн. Але низький старт не означає, що комплекс продали «за безцінь»: стартову ціну рахують за балансом, а переможець, якщо завершить приватизацію, отримає разом з будівлями частину орендарів, борги підприємства і арешт на нерухомості з 2013 року, а землю доведеться оформлювати окремо.
Нижче - що сталося на торгах, чому старт був таким низьким, що входить у лот, як скласти бюджет понад ціну і що цей кейс означає для покупця малого бізнесу.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, а свіжі бізнеси з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
Що відбулося на аукціоні центру рибництва
| Що | Дані |
|---|---|
| Обʼєкт | ЄМК ДП «Науковий селекційно-генетичний центр рибництва», Київ, вул. Обухівська, 135 |
| Торги | 28.10.2026, Prozorro.Продажі, SPE001-UA-20261004-32668 |
| Учасників | 10 |
| Стартова ціна | 297 777,32 грн без ПДВ |
| Переможна ставка | 90 000 000,77 грн (приблизно у 302 рази більше) |
| Разом з ПДВ | близько 108 млн грн |
| Переможець за карткою аукціону | ТОВ «ГУД ГРУПП» |
Дані - за релізом ФДМУ від 28.10.2026 і карткою аукціону.
Перемога в торгах - ще не завершення приватизації. Переможець має сплатити ціну протягом 20 робочих днів із дня формування протоколу (за даними Prozorro, строк оплати - до 25.11.2026), потім укладають договір і акт приймання-передачі. Станом на 2 листопада в картці очікувалося опублікування протоколу.
Чому стартова ціна була настільки низькою
За законом, стартова ціна обʼєкта малої приватизації «визначається аукціонною комісією на рівні балансової вартості об’єкта (активів об’єкта)» (ч. 4 ст. 22 Закону про приватизацію); лише якщо балансової вартості немає, її встановлюють на підставі оцінки за методикою КМУ. У цього підприємства, за даними ФДМУ на 30.06.2026, активи за балансом - 297,8 тис. грн, тобто майже стільки, скільки становив старт. А ціну торгів визначив попит: десять учасників за київську нерухомість.
Тому «зросла у 302 рази» - це співвідношення фінальної ставки і стартової (90 000 000,77 / 297 777,32 ≈ 302,2), а не подорожчання ринку і не прибутковість. Те саме ми бачили на аукціоні будинку відпочинку у Вовчому, де ціна зросла в 77 разів.
Що входить у лот і що треба перевірити на місці
| Що є | Застереження |
|---|---|
| 25 обʼєктів нерухомості загальною площею 3 493,3 м²: виробничі, адміністративні, складські будівлі, мережі | Водонапірна башта, за даними підприємства, зруйнована, зовнішньої тепломережі немає |
| 58 одиниць рухомого майна: обладнання, меблі, інвентар | Стан - за оглядом |
| Договори оренди приміщень (9 орендарів) | Чотири новіші договори, зокрема на 996 м², діють не довше ніж до переходу права власності; договір на 954,6 м² - на період воєнного стану і 12 місяців після; кілька дрібних - до 2026-2027 років |
| Арешт усієї нерухомості, зареєстрований 14.11.2013 | Як і коли його знімуть - треба зʼясовувати |
| Земля під обʼєктом | Право користування не оформлено, ділянка не є предметом купівлі-продажу |
За інформаційним повідомленням ФДМУ і відповідями організатора в картці аукціону.
Назва «центр рибництва» нічого не говорить про бізнес: за даними ФДМУ, з 2015 року підприємство не веде основної діяльності, а здає майно в оренду. Дохід - 1 641,4 тис. грн за 2023 рік, 1 475,2 тис. за 2024, 1 703,8 тис. за 2025 і 1 055,2 тис. за перше півріччя 2026 року, і весь він не від основного виду діяльності. Середньооблікова кількість працівників - 6 осіб. Питання землекористування, за умовами, покупець вирішує сам після переходу права власності.
Шукаєте приміщення разом з працюючим бізнесом? Обʼєкти з цінами і прибутком - у нашому Telegram-каналі.
Які борги й умови бере покупець
| Борг на 30.06.2026 | Сума, грн |
|---|---|
| Із заробітної плати | 96 473,05 |
| Перед бюджетом | 2 280 690,39 |
| Зі страхування | 104 735,17 |
| Інша кредиторська заборгованість | 544 823,07 |
| Разом | 3 026 721,68 |
За умовами продажу покупець зобовʼязаний протягом 6 місяців від дати переходу права власності погасити борги підприємства із заробітної плати і перед бюджетом у розмірі на дату переходу, а також не звільняти працівників зі своєї ініціативи (крім винятків, перелічених в умовах). А загалом покупці єдиних майнових комплексів, за законом, є правонаступниками їх майнових прав (крім права постійного користування землею) і обовʼязків відповідно до договору і законодавства (ч. 1 ст. 28 Закону про приватизацію), тож інші борги теж варто врахувати.
Як скласти бюджет понад ціну торгів
| Складова | Що закладати | Що перевірити |
|---|---|---|
| Ставка і ПДВ | Близько 108 млн грн | Протокол і реквізити оплати |
| Борги із зарплати і бюджету | ≈ 2,38 млн грн на 30.06.2026 | Актуальну суму на дату переходу |
| Інші борги | ≈ 0,65 млн грн на 30.06.2026 | Кредиторів, договори, спори |
| Платежі майданчику і внески | Окремий рядок; перевірте, що з гарантійного внеску зараховується, щоб не порахувати двічі | Протокол аукціону і договір з майданчиком |
| Земля | Окремий кошторис | Як і на якому праві оформити ділянку |
| Мережі, ремонт, звільнення приміщень | Окремий кошторис | Технічний огляд, договори оренди, строки |
| Запуск власного бізнесу | Оборотні кошти і резерв | Бізнес-план під ваш формат |
Суми боргів - станом на 30.06.2026; на дату переходу вони можуть бути іншими.
Як рахувати повну ціну на аукціонах малої приватизації, ми пояснювали у статті мала приватизація 2026. Схожий розбір іншого лота з боргами і землею - у статті Червоненський завод продтоварів.
Що цей кейс означає для покупця малого бізнесу
Умовний приклад. Власник невеликої майстерні шукає власне приміщення в Києві і бачить державний лот з дуже низьким стартом. Поруч - оголошення про продаж працюючої майстерні. Для державного лота йому треба зʼясувати технічні умови електропостачання, хто і на який строк орендує приміщення, що з землею і арештом, скільки коштуватиме ремонт. Для працюючої майстерні - підтверджені продажі, витрати, договори, права на обладнання і команду.
Порівнювати варто не стартові ціни, а гроші до першого робочого дня і час до стабільного доходу. Пропозиції працюючих бізнесів з цінами і прибутком - у статті де купити готовий бізнес. Приклад вигаданий і не стосується переможця торгів.
Часті запитання
Центр рибництва вже продано?
Торги відбулися 28.10.2026, але станом на 2 листопада в картці очікувалося опублікування протоколу. Оплата, договір і передача не підтверджені.
Чому ціна зросла приблизно у 302 рази?
Бо стартову ціну рахують за балансом (активи - близько 297,8 тис. грн), а фінальну визначив попит десяти учасників. Це не ринкова переоцінка і не прибутковість.
Чи вистачить 108 млн грн на всю покупку?
Ні: окремо треба погасити борги із зарплати і перед бюджетом, закласти платежі майданчику, а залежно від планів - витрати на землю, мережі, ремонт і запуск.
Чи входить земля до лота?
Ні: право користування землею не оформлено, ділянка не є предметом купівлі-продажу.
Чи вільні приміщення?
Не всі: частина договорів оренди діє лише до переходу права власності, але договір на 954,6 м² укладено на період воєнного стану і 12 місяців після, а кілька дрібних - до 2026-2027 років.
Чим такий комплекс відрізняється від готового бізнесу?
Назва підприємства не означає працюючого виробництва: з 2015 року тут лише оренда. Готовий бізнес оцінюють за підтвердженими доходами, клієнтами і командою.
Джерела
Борги і доходи - за даними ФДМУ станом на 30.06.2026. Приклад умовний. Дата перевірки 02.11.2026.
- ФДМУ: ціна зросла у 302 рази - центр рибництва успішно продали на аукціоні, 28.10.2026
- Prozorro.Продажі: аукціон SPE001-UA-20261004-32668, перевірено 02.11.2026
- ФДМУ: інформаційне повідомлення про приватизацію ЄМК ДП «Науковий селекційно-генетичний центр рибництва» (PDF), перевірено 02.11.2026
- Закон України «Про приватизацію державного і комунального майна» № 2269-VIII: ч. 4 ст. 22, перевірено 02.11.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
