29 жовтня 2026 року відбувся онлайн-аукціон ФДМУ з продажу будинку відпочинку в урочищі Ждимир у селі Вовчий на Закарпатті. За нього змагалися 80 учасників, а ціна зросла в 77 разів: зі стартових 91 128,33 грн без ПДВ до 7 050 912 грн. З ПДВ переможець має сплатити 8 461 094 грн. Але сума за обʼєкт - це ще не повний бюджет: будинок, за описом продавця, потребує ремонту, а щоб приймати гостей, потрібні ще гроші на підготовку і перші місяці роботи.
Нижче - що саме виставили на аукціон, з чого складається бюджет такої покупки, що перевірити до старту і чим купівля майна на аукціоні відрізняється від купівлі діючого бізнесу.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, а свіжі бізнеси з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
Що сталося на аукціоні у Вовчому
| Що | Дані |
|---|---|
| Обʼєкт | Будинок відпочинку з майном, урочище Ждимир, с. Вовчий, Мукачівський район |
| Аукціон | 29 жовтня 2026 року, Prozorro.Продажі, ідентифікатор SPE001-UA-20261007-27955 |
| Учасників | 80 |
| Стартова ціна | 91 128,33 грн без ПДВ |
| Фінальна ціна | 7 050 912 грн (у 77 разів більше) |
| ПДВ | 1 410 182 грн |
| Разом до сплати | 8 461 094 грн |
Дані - за релізом ФДМУ від 30.10.2026 і карткою аукціону.
Що далі: за повідомленням ФДМУ, переможець має сплатити вартість обʼєкта протягом 20 робочих днів з дня формування протоколу про результати аукціону, після повної оплати сторони укладають договір купівлі-продажу і передають майно за актом. Станом на 2 листопада в картці аукціону статус - очікується опублікування протоколу, тож перемога в торгах ще не означає, що угоду завершено.
Що покупець отримує разом із будинком
- будинок відпочинку площею 129,9 м² з електропостачанням і водопостачанням;
- баню, будинок охорони, огорожу, тротуар, альтанку та інше майно (за описом ФДМУ).
Важливо: це майно, а не діючий готельний бізнес. У релізі ФДМУ і відкритих описах лота показників виручки, бронювань чи клієнтської бази не наведено. В інформаційному повідомленні стан описано як «Стан задовільний, потребує ремонту», а в полі про додаткові зобовʼязання для покупця стоїть «Так». Права на землю під обʼєктом і повний перелік зобовʼязань треба дивитися в документах лота. ФДМУ пише про можливість перепрофілювання, але конкретний формат роботи треба перевіряти окремо.
Для тих, хто думає про перепродаж: за відповідями організатора в картці аукціону, до підписання акта підсумкової перевірки умов договору продати обʼєкт можна лише за згодою продавця, а невиконані зобовʼязання за договором переходять до нового власника.
З чого складається бюджет придбання і запуску
| Складова | Сума | Звідки цифра |
|---|---|---|
| Ціна за результатами аукціону | 7 050 912 грн | Реліз ФДМУ |
| ПДВ | 1 410 182 грн | Реліз ФДМУ |
| Разом за обʼєкт | 8 461 094 грн | Сума двох рядків вище, не окрема витрата |
| Оформлення і платежі за процедурою | уточнюється | Документи аукціону, нотаріус, реєстрація |
| Технічне обстеження і ремонт | уточнюється | Висновок інженера і кошторис підрядника |
| Підготовка до прийому гостей | уточнюється | Меблі, текстиль, інженерні мережі, маркетинг, персонал |
| Резерв на перші місяці | уточнюється | План витрат і надходжень з урахуванням сезону |
Порожні рядки - не нуль: їх заповнюють після огляду обʼєкта і розрахунків для конкретного проєкту.
Як порахувати повну ціну покупки на аукціонах малої приватизації, ми розібрали окремо у статті мала приватизація 2026. Схожий розбір іншого лота - продаж заводу порошкової металургії.
Шукаєте готовий гостьовий будинок чи інший бізнес з доходом? Обʼєкти з цінами і прибутком публікуємо в нашому Telegram-каналі.
Що перевірити до відкриття для гостей
- Технічний стан. Інженер оглядає дах, стіни, мережі, опалення; від цього залежить кошторис ремонту.
- Земля. Хто власник ділянки під будинком, чи переходить право користування, які обмеження.
- Умови продажу. Які додаткові зобовʼязання покладено на покупця, у які строки і що буде за їх невиконання.
- Формат роботи. Чи дозволяє призначення будівлі і місцеві правила планований формат: міні-готель, база відпочинку, ретрит-центр.
- Інженерні можливості. Чи вистачить електроенергії, води, каналізації на кількість гостей, яку ви плануєте.
- Сезонність. Скільки місяців на рік обʼєкт реально заповнений і з чого жити в несезон.
Аукціон чи готовий бізнес: як оцінити наступну покупку
Приклад умовний. Власниця невеликої кавʼярні хоче відкрити гостьовий будинок. Ціну майна з аукціону варто порівнювати з ціною конкретного працюючого гостьового будинку з урахуванням складу активів і витрат на запуск: для майна їй, імовірно, доведеться організувати ремонт, найняти людей і знайти перших гостей. У готовому бізнесі до купівлі перевіряють фактичну виручку, бронювання, команду і чи збережуться вони після зміни власника.
| Майно з аукціону | Діючий бізнес | |
|---|---|---|
| Що купуєте | Будівлі і майно | Склад активів визначає угода; оренду, команду, клієнтів і бронювання перевіряють окремо |
| Що відомо про дохід | У відкритих описах цього лота показників доходу немає; дохід майбутнього проєкту оцінюють окремо | Можна перевірити виручку і витрати за документами |
| Додаткові вкладення | Ремонт, облаштування, запуск | Залежать від стану, складу угоди і планів покупця; їх рахують окремо |
| Приклад ризику, який варто перевірити | Недооцінити ремонт і строк виходу на дохід | Переплатити за неперевірений прибуток |
Про різні канали пошуку бізнесу, зокрема Prozorro.Продажі, ми писали в статті де купити готовий бізнес.
Часті запитання
Чи можна ще взяти участь у цьому аукціоні?
Ні, торги відбулися 29 жовтня 2026 року. Наступні обʼєкти малої приватизації ФДМУ виставляє на Prozorro.Продажі.
Скільки має сплатити переможець?
За повідомленням ФДМУ - 8 461 094 грн разом з ПДВ, протягом 20 робочих днів з дня формування протоколу.
Чи входить у ціну земля?
Ні. За відповіддю організатора в картці аукціону, ділянка під обʼєктом «не є предметом купівлі-продажу», і питання землекористування покупець вирішує сам після переходу права власності на обʼєкт.
Чи продали прибутковий бізнес?
Ні, предмет аукціону - майно: будинок відпочинку, баня, інші споруди. У відкритих описах лота показників доходу чи бронювань не наведено.
Чи переможець уже власник?
Станом на 2 листопада картка аукціону не показує завершення угоди. За повідомленням ФДМУ, після повної оплати укладають договір купівлі-продажу і передають майно за актом.
Коли можна порахувати окупність?
Лише після кошторису ремонту, вибору формату роботи і реалістичного плану доходів і витрат з урахуванням сезону.
Джерела
Приклад з кавʼярнею умовний. Дата перевірки 02.11.2026.
- ФДМУ: 80 учасників змагалися на аукціоні за будинок на Закарпатті, 30.10.2026
- Prozorro.Продажі: аукціон SPE001-UA-20261007-27955, перевірено 02.11.2026
- Prozorro.Продажі: інформаційне повідомлення про приватизацію обʼєкта, перевірено 02.11.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
