З кожним роком кількість випадків, коли потрібна нормативно грошова оцінка землі, лише зростає. Власники земельних ділянок часто стикаються з ситуаціями, коли без цієї процедури неможливо провести ту чи іншу операцію з нерухомістю: купити/продати ділянку, об’єднати ділянки тощо. Про найпопулярніші випадки, коли це обов’язково, розповідаємо в нашій статті.
7 обов’язкових випадків для проведення нормативної оцінки
Згідно з чинним законодавством України, нормативна грошова оцінка землі є обов’язковою у таких випадках:
- Сплата земельного податку – основа для розрахунку річного земельного податку для всіх категорій землекористувачів.
- Державна реєстрація права власності – необхідна при оформленні документів на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.
- Укладання договорів купівлі-продажу – визначає мінімальну вартість земельної ділянки при її відчуженні
- Передача земельної ділянки у спадщину – потрібна для розрахунку спадкового збору та оформлення спадкових прав.
- Оренда державних та комунальних земель – основа для встановлення орендної плати за користування землею.
- Викуп земельних ділянок для державних потреб – використовується для визначення розміру компенсації власникам.
- Застава земельної ділянки – необхідна при оформленні кредитів під заставу земельної нерухомості.
Отже, нормативно-грошова оцінка необхідна для широкого спектру операцій з нерухомістю.
Що важливо знати власникам земельних ділянок
Нормативна оцінка проводиться спеціалізованими організаціями, що мають відповідні ліцензії. Результатом оцінки є довідка про нормативну грошову оцінку, яка діє протягом одного року з дати видачі. Вартість послуги залежить від площі ділянки, її місцезнаходження та категорії земель.
В умовах активного розвитку земельного ринку в Україні нормативна оцінка стає все більш затребуваною послугою. Особливо це актуально після запуску ринку сільськогосподарських земель, коли з’явилася можливість вільного обігу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Власникам земельних ділянок варто пам’ятати, що своєчасне проведення нормативної оцінки допоможе уникнути проблем при здійсненні операцій з нерухомістю та забезпечить дотримання вимог чинного законодавства.
Висновки
Якщо у вас виникла необхідність провести нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, звертайтеся до спеціалізованих компаній. Звернення до фахівців допоможе уникнути поширених помилок та отримати точну оцінку яка відповідає дійсності. Бажаємо успіхів!
