Індустріальний парк - це облаштована інфраструктурою територія, де підприємства переробної промисловості, утилізації відходів і наукових досліджень працюють за спеціальним правовим режимом. Учасники парку можуть 10 років не платити податок на прибуток, ввозити нове обладнання без ПДВ і мита, а громада може дати їм пільги на землю і нерухомість. За даними Мінекономіки, на 16.10.2026 в Україні зареєстровано 128 індустріальних парків.
Але пільги отримує не кожен, хто орендує площу в парку. Нижче - хто може стати учасником, які преференції діють у 2026 році і на яких умовах, хто отримує державні компенсації, де знайти реєстр, як стати учасником і що перевірити перед орендою чи купівлею бізнесу в парку.
Go Deal Brokers допомагає купувати і продавати готовий бізнес, зокрема виробництва, а свіжі обʼєкти з цінами і прибутком публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
- 1Що таке індустріальний парк і кому він підходить
- 2Чи може кавʼярня, магазин чи невеликий цех стати учасником
- 3Які преференції мають учасники індустріального парку у 2026 році
- 4Хто отримує компенсації за інфраструктуру і підключення
- 5Де знайти реєстр індустріальних парків України
- 6Як стати учасником індустріального парку
- 7Що перевірити перед орендою або купівлею бізнесу в парку
- 8Що зміниться наприкінці 2026 року
- 9Часті запитання
- 10Джерела
Що таке індустріальний парк і кому він підходить
Закон «Про індустріальні парки» №5018-VI описує парк як «облаштована відповідною інфраструктурою територія» з визначеними напрямами діяльності. Основні ролі - ініціатор, керуюча компанія і учасник; закон також визначає інших субʼєктів парку, які не мають права на державне стимулювання.
| Роль | Хто це | Що робить |
|---|---|---|
| Ініціатор | «власник чи орендар земельної ділянки», орган державної влади або місцевого самоврядування з повноваженнями щодо землі | Створює парк і подає його до реєстру |
| Керуюча компанія | Юридична особа за договором з ініціатором | Облаштовує інфраструктуру, укладає договори з учасниками |
| Учасник | Суб’єкт господарювання, зареєстрований у парку, з правом на землю чи будівлю і договором з керуючою компанією | Веде дозволену діяльність і може отримувати пільги |
Індустріальний парк створюють за спеціальним законом, а щоб отримувати державне стимулювання, він має бути включений до Реєстру індустріальних парків. Юридично значущий статус - саме «учасник»; слово «резидент» у розмові часто вживають як синонім, але закон не називає так учасника парку. Кавʼярня чи магазин у парку зазвичай є «іншим субʼєктом» і пільг учасника не мають.
Чи може кавʼярня, магазин чи невеликий цех стати учасником
| Умовний бізнес | Попередня оцінка | Що перевірити |
|---|---|---|
| Кавʼярня для працівників парку | Саме розміщення не робить її учасником з виробничими пільгами | Договір оренди, звичайні податки |
| Магазин для персоналу | Роздрібна торгівля - не переробна промисловість | Комерційні умови оренди |
| Виробництво випічки для магазинів | Потенційно підходить як переробна (харчова) промисловість | Фактична діяльність, коди, виробничі вимоги |
| Швейний чи меблевий цех | Потенційний учасник, якщо виконано всі умови | Концепція парку, площа, потужності |
| Компанія з розробки програм | Може працювати в парку, але розробка ПЗ (КВЕД 62.01) не входить до пільгових видів за п. 142.4 ПКУ | П. 142.4 ПКУ, а не лише статус |
Усі приклади умовні. Пільги привʼязані до видів діяльності за КВЕД-2010 (про коди - у статті про КВЕДи), і формальне додавання коду без реальної діяльності не допоможе.
Які преференції мають учасники індустріального парку у 2026 році
| Пільга | Кому і на яких умовах | Підстава |
|---|---|---|
| Звільнення прибутку від податку на 10 років | Учасник парку з реєстру; переробна промисловість (розділ 10, клас 11.07, розділи 13-17, 20-33 КВЕД, крім класу 24.10 і виробництва підакцизних товарів, але з винятком для легкових авто, причепів, мотоциклів, автобусів і вантажівок), відходи (розділ 38, крім захоронення), наукові дослідження (розділ 72); лише на території парку | П. 142.4 ПКУ |
| Ввезення нового обладнання без ПДВ | Нове обладнання і комплектуючі з переліку ч. 6 ст. 287 МКУ, для власного використання в парку, у тих самих сферах | П. 197.28-1 ПКУ |
| Ввезення обладнання без мита | «від оподаткування митом звільняються нове устаткування (обладнання)» за кодами з переліку | Ч. 6 ст. 287 МКУ |
| Пільги на землю | Знижені земельний податок і орендна плата або звільнення від земельного податку - за рішенням органу місцевого самоврядування, для ділянок з проведеною нормативною грошовою оцінкою; можуть застосовуватися і до ініціатора та керуючої компанії | П. 284.6 ПКУ |
| Пільги на нежитлову нерухомість | За рішенням місцевої ради, для обʼєктів у власності учасника | Пп. 266.4.2 ПКУ |
Умови пільги на прибуток
Звільнення діє «протягом 10 послідовних років» з першого числа кварталу, який учасник вказав у заяві до податкової, але не раніше дня її подання. Якщо податкова протягом 10 робочих днів не відмовила, заява вважається прийнятою. Переїзд у парк чи запис у реєстрі самі по собі пільгу не запускають.
Умови суворі: статус учасника щонайменше 10 років, діяльність лише в межах парку, а компанія «не нараховує і не виплачує дивіденди» (ДПС Житомирщини, 10.07.2026). Вивільнену суму податку треба спрямувати на розвиток у парку до 31 грудня наступного року за порядком КМУ №1095. Реінвестувати потрібно саме несплачений податок, а не весь прибуток. Є обмеження і щодо структури власності.
Умови пільг на обладнання
Обладнання має бути новим, виготовленим не раніше ніж за 3 роки до ввезення, і використовуватися лише власником у парку, без оренди чи передачі третім особам. Якщо продати чи передати його іншій особі раніше 5 років з дати ввезення, доведеться сплатити ПДВ і пеню (п. 197.28-1 ПКУ), а за порушення умов звільнення від мита - ще й ввізне мито з пенею (ч. 7 ст. 287 МКУ). Контроль регулює порядок КМУ №997. Уживаний верстат під пільгу не підпадає.
Хто отримує компенсації за інфраструктуру і підключення
Державна підтримка за постановою КМУ №644 (редакція від 18.03.2026) адресована керуючим компаніям та ініціаторам створення парків, які є субʼєктами господарювання, за дотримання критеріїв порядку, а не кожному учаснику. Основні параметри:
- до 150 млн грн на один парк сукупно за два бюджетні роки на облаштування та інженерно-транспортні обʼєкти;
- державна частка - 50%, для прифронтових і деокупованих територій - 80%;
- на відновлення інфраструктури, пошкодженої внаслідок збройної агресії, - до 200 млн грн (мінус раніше отримане стимулювання), державна частка 80%, заяву подають не пізніше 6 місяців після пошкодження;
- під час воєнного стану компенсують підключення до електромереж;
- базовий строк подання заявки - до 15 серпня року отримання підтримки.
Програма працює: у травні 2026 року уряд повідомив, що перші два парки отримали «понад 96,5 млн грн». Старі порядки №1207 і №10 скасовано, тож суми з них уже не актуальні. Для звичайного учасника ці кошти не є грантом на купівлю бізнесу.
Де знайти реєстр індустріальних парків України
Офіційний реєстр індустріальних парків веде Мінекономіки. За повідомленням від 16.10.2026, «Зараз в Україні зареєстровано 128 індустріальних парків майже в усіх регіонах». Статус конкретного майданчика перевіряйте саме в реєстрі: число на сайтах-каталогах може бути застарілим.
Зареєстрований парк - ще не готовий цех. Приклади з офіційних повідомлень Мінекономіки за жовтень 2026 року: у «ЕКО Мукачево» компанія «набуло статусу учасника індустріального парку» за договором від 15.10.2026, а для парку «МОРЕ» на Київщині виробництво харчових продуктів названо серед основних напрямів, і там лише «планується створити» нові робочі місця. Наявність вільних приміщень і ціну оренди уточнюйте в керуючої компанії.
Як стати учасником індустріального парку
- Перевірте, чи ваша фактична діяльність відповідає концепції парку і чи підпадає під пільги ПКУ, якщо вони вам потрібні.
- Знайдіть парк у реєстрі і зверніться до керуючої компанії по письмову пропозицію щодо землі чи приміщення.
- Перевірте документи на майно, введення будівлі в експлуатацію, технічні умови і потужності, всі платежі.
- Зареєструйте бізнес у межах парку і оформіть право на ділянку чи будівлю (власність або користування).
- Укладіть з керуючою компанією договір про господарську діяльність у парку: види діяльності, інвестиції, інфраструктура, платежі, строки, вихід.
- Керуюча компанія повідомляє уповноважений орган протягом 3 робочих днів (ст. 29 закону), той вносить відомості. Перевірте, що статус зʼявився.
- Окремо подайте заяву до ДПС на пільгу з прибутку, оформіть імпорт обладнання і, за потреби, отримайте рішення громади про місцеві пільги.
Пояснення статусів учасника і інших субʼєктів у парку є в роз’ясненнях Мінекономіки.
Шукаєте діюче виробництво замість будівництва з нуля? Обʼєкти з цінами і прибутком є в нашому Telegram-каналі.
Що перевірити перед орендою або купівлею бізнесу в парку
| Питання | Що попросити |
|---|---|
| Чи це зареєстрований парк | Запис у реєстрі і рішення про включення |
| Хто має право здавати обʼєкт | Документи на власність чи користування, повноваження, умови суборенди |
| Чи відповідає виробництво концепції | Концепцію парку і письмове погодження діяльності |
| Чи є потрібна електроенергія | Технічні умови, підтвердження приєднання і потужності |
| Скільки коштує розміщення | Оренда, сервісні платежі, мережі, ремонт, індексація |
| Чи є податкові зобовʼязання у продавця | Заяви і звітність щодо пільг, митні декларації, облік обладнання |
| Що буде після зміни власника | Умови договорів і збереження статусу |
Купуючи виробництво в парку, зʼясуйте, що саме продається: частка в компанії, обладнання чи нерухомість. Статус учасника і пільги не переходять автоматично разом із майном. А якщо продавець ввіз обладнання без ПДВ менше 5 років тому, його продаж може спричинити донарахування податку. Як оформити таку угоду, ми розібрали в статті про договір купівлі-продажу бізнесу, а діючі виробництва з цінами є в нашому каталозі.
Що зміниться наприкінці 2026 року
Закон №4961-IX від 02.09.2026 змінює визначення і модель управління індустріальними парками. Основна частина змін набирає чинності 26.12.2026, окремі положення вже чинні. Ця стаття описує правила на 26.10.2026, до основних змін; після набрання чинності нової редакції ми її оновимо.
Часті запитання
Що таке індустріальний парк простими словами
Облаштована територія для виробництва, переробки відходів чи досліджень з керуючою компанією і податковими стимулами для учасників.
Чим учасник відрізняється від орендаря
Орендар лише користується площею. Учасник зареєстрований у парку, має право на землю чи будівлю і договір з керуючою компанією. Пільги з прибутку і на імпорт обладнання - лише в учасників, які виконують умови.
Чи може кавʼярня або магазин отримати пільги учасника
Ні, торгівля і громадське харчування не входять у пільгові види діяльності. Окреме харчове виробництво - може, за фактичною діяльністю.
Чи справді учасник не платить податок на прибуток 10 років
Так, за умов п. 142.4 ПКУ: пільгова діяльність лише в парку, заява до ДПС, без нарахування і виплати дивідендів, реінвестування вивільненого податку.
ПДВ на обладнання звільняється чи розстрочується
Звільняється: п. 197.28-1 ПКУ звільняє від ПДВ ввезення нового обладнання з визначеного переліку для власного використання в парку.
Де знайти реєстр і скільки зараз парків
Реєстр веде Мінекономіки. За його повідомленням від 16.10.2026, зареєстровано 128 парків.
Чи переходять пільги при купівлі готового бізнесу в парку
Не автоматично. Залежить від того, що купуєте (частку чи майно), статусу компанії, договорів і того, як використовувалися пільги.
Джерела
Приклади бізнесів умовні. Правила - на 26.10.2026, до основних змін за Законом №4961-IX з 26.12.2026. Дата перевірки 26.10.2026.
- Закон України «Про індустріальні парки» №5018-VI, ст. 1, 29, 30, від 21.06.2012
- Закон України №4961-IX (зміни щодо індустріальних парків), від 02.09.2026; основна частина - з 26.12.2026
- Мінекономіки: роз’яснення щодо учасників парків, 13.02.2023
- Урядовий портал: 128 парків у реєстрі, 16.10.2026
- Мінекономіки: реєстр індустріальних парків, дата звернення 26.10.2026
- Податковий кодекс України, п. 142.4, 197.28-1, 266.4.2, 284.6, редакція станом на 26.10.2026
- ДПС Житомирщини: умови пільги для учасників парків, 10.07.2026
- Постанова КМУ №1095 від 30.09.2022 (вивільнені кошти), 30.09.2022
- Митний кодекс України, ч. 6 ст. 287, від 13.03.2012
- Постанова КМУ №997 від 07.09.2022 (контроль імпортного обладнання), 07.09.2022
- Постанова КМУ №644 від 04.06.2024, редакція від 18.03.2026
- Урядовий портал: перші парки отримали підтримку у 2026 році, 29.05.2026
- Мінекономіки: учасник парку «ЕКО Мукачево», 21.10.2026
- Мінекономіки: парк «МОРЕ», 09.10.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
