Щоб відкрити невеликий господарський магазин на 60 м² у райцентрі, потрібно близько 950 000 грн, з них 600 000 грн - товарний запас. Головне, що варто знати до старту: при націнці 30% такий магазин виходить у нуль лише з виручки близько 375 037 грн на місяць, а з виручкою 400 000 грн вкладення окуповуватимуться понад 14 років. Окупність визначає не відкриття, а оборот, асортимент і контроль залишків.
Нижче - асортимент для старту, вимоги до приміщення і складу фарб, КВЕД і податки, і повний розрахунок з трьома сценаріями виручки. Усі суми умовні: підставляйте свої ціни оренди і пропозиції постачальників.
Альтернатива відкриттю з нуля - купити магазин, який уже має оборот. Готові магазини та інші бізнеси з ціною і прибутком Go Deal Brokers публікує в нашому Telegram-каналі.
Зміст статті
- 1Формат і перевірка попиту
- 2Асортимент господарського магазину: список для старту
- 3Постачальники: як порівнювати
- 4Приміщення і склад: фарби, розчинники, газ
- 5КВЕД, група ФОП і каса
- 6Скільки коштує відкрити господарський магазин
- 7Націнка, беззбитковість і окупність
- 8Відкрити чи купити готовий магазин
- 9Часті запитання
- 10Джерела
Формат і перевірка попиту
На 60 м² реально розмістити господарські товари і все для дрібного ремонту. Повноцінний будівельний магазин з цементом, плиткою і пиломатеріалами потребує складу, вантажного транспорту і зовсім інших грошей на запас.
Перед орендою перевірте: скільки поруч приватних будинків і майстрів, де найближчий будівельний гіпермаркет і як до нього добиратися, чи є попит на доставку. У селі низька оренда сама по собі прибутку не гарантує: важать кількість покупок, сезонність і конкуренти в сусідньому місті. Великі матеріали можна продавати під замовлення з погодженим строком доставки.
Асортимент господарського магазину: список для старту
Орієнтовний розподіл стартового запасу на 600 000 грн за закупівельними цінами. Це гіпотеза, яку перевіряють продажами перших місяців.
| Група | Що закупити | Запас, грн |
|---|---|---|
| Побут і прибирання | Рукавички, губки, відра, швабри, пакети, фасовані мийні засоби | 150 000 |
| Кріплення та інструмент | Саморізи, дюбелі, свердла, викрутки, рулетки | 150 000 |
| Сантехнічні дрібниці | Прокладки, сифони, шланги, фітинги | 100 000 |
| Електротовари | Лампи, розетки, подовжувачі | 80 000 |
| Ремонтні витратники | Пензлі, валики, стрічки, клеї і фарби, дозволені для вашого приміщення | 70 000 |
| Сезонні товари | Полив, садовий інвентар, товари для консервації | 50 000 |
| Разом | Без пального в базовій моделі | 600 000 |
Починайте з товарів регулярного попиту, а дорогі повільні позиції вводьте поступово. Ведіть залишки за артикулами і швидкістю продажу: те, що лежить місяцями, не поповнюйте автоматично.
Постачальники: як порівнювати
Порівнюйте постачальників на однаковому кошику товарів, а не за ціною окремої позиції. Що враховувати: ціну з доставкою, мінімальне замовлення, строк поповнення, документи, повернення браку, відстрочку оплати. Запитайте пропозиції у виробників, офіційних дистрибʼюторів і регіональних гуртовиків. Дешевша одиниця може обійтися дорожче через доставку і надлишкову партію, яка заморозить гроші на складі.
Приміщення і склад: фарби, розчинники, газ
Фарби, розчинники і інші легкозаймисті рідини - найчутливіша частина асортименту. Правила пожежної безпеки в Україні (наказ МВС №1417, глава 4 розділу VI про торгівлю) вимагають: «Товари, які містять ЛЗР, ГР, горючі гази, необхідно зберігати окремо від інших товарів у спеціально пристосованих приміщеннях». А пункт 4.1 забороняє розміщувати магазини для продажу легкозаймистих рідин, горючих газів, фарб і розчинників у будинках іншого призначення, наприклад у житловому будинку. Тому допустимість асортименту і приміщення встановіть до підписання оренди.
Перед початком роботи в приміщенні потрібна декларація відповідності матеріально-технічної бази вимогам пожежної безпеки. Орендарю окрема декларація не потрібна, «за умови, що декларація зареєстрована власником».
Пальне: роздрібна торгівля ним потребує ліцензії, але «продаж пального у споживчій тарі до 5 літрів включно не потребує жодної ліцензії», пояснює ДПС. Платникам єдиного податку продаж підакцизних товарів обмежено, а виняток для роздрібного продажу ПММ діє лише для ємностей до 20 літрів: ємності на 20 літрів і більше під нього, за роз’ясненням ДПС, не підпадають. Для продажу скрапленого газу у великих балонах потрібна ліцензія на роздрібну торгівлю пальним і спеціально дозволене місце продажу, самого КВЕД 47.78 недостатньо. Звичайні фасовані мийні засоби окремої ліцензії не потребують.
КВЕД, група ФОП і каса
| КВЕД | Офіційна назва | Для чого |
|---|---|---|
| 47.52 | Роздрібна торгівля залізними виробами, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами в спеціалізованих магазинах | Основний для будівельного і ремонтного асортименту |
| 47.59 | Роздрібна торгівля меблями, освітлювальним приладдям та іншими товарами для дому в спеціалізованих магазинах | Посуд, побутове приладдя, освітлення |
| 47.78 | Роздрібна торгівля іншими невживаними товарами в спеціалізованих магазинах | Інші товари, зокрема побутове паливо |
Для магазину підходить ФОП другої групи: вона дозволяє «виробництво та продаж товарів» будь-яким покупцям і «мати одночасно до 10 працівників». Ліміт доходу на 2026 рік становить 7 211 598 грн. У моделі без пільг платежі власника - 1 729,40 грн єдиного податку за максимальною ставкою, 864,70 грн військового збору і 1 902,34 грн мінімального ЄСВ, разом 4 496,44 грн на місяць. Ставка вашої громади може бути нижчою.
Якщо покупці платять готівкою чи карткою, застосування РРО або ПРРО «є обовʼязковим». У селах і селищах ФОП на єдиному податку можуть замість каси використовувати розрахункові книжки, якщо обсяг розрахунків не перевищує 167 мінімальних зарплат на рік на кожен пункт продажу (1 444 049 грн у 2026 році), немає підакцизних товарів і дистанційної торгівлі, а місцева рада не запровадила обовʼязкову касу. Для магазину з оборотом мільйони гривень цей виняток не підходить. Як підключити програмний РРО безкоштовно, ми пояснювали у статті про ПРРО для ФОП.
Ціна на цінику має збігатися з ціною в чеку, а інформація про товар «повинна бути надана споживачеві до придбання». Для мийних засобів перевіряйте маркування українською мовою: склад, призначення, строк придатності, виробника.
Скільки коштує відкрити господарський магазин
| Стаття | Сума, грн |
|---|---|
| Товарний запас | 600 000 |
| Ремонт приміщення | 100 000 |
| Стелажі і обладнання | 100 000 |
| Каса і облік | 20 000 |
| Депозит за оренду | 30 000 |
| Резерв | 100 000 |
| Разом | 950 000 |
Ремонт, обладнання і оренда тут умовні. Реальний кошторис складіть з пропозицій орендодавця і постачальників. ПДВ у закупівлі входить у собівартість, бо в моделі ФОП не є платником ПДВ.
Для порівняння: медіанна ціна магазину в оголошеннях нашого Telegram-каналу за 2024-2026 роки - близько $22 500, тобто приблизно стільки ж, скільки коштує відкриття з нуля, але з уже наявним оборотом.
Націнка, беззбитковість і окупність
Умови: виручка 400 000 грн на місяць, середня націнка 30% до закупівельної ціни. Важлива деталь: націнка 30% не означає, що 30% виручки - ваш валовий прибуток. Собівартість продажів = 400 000 / 1,30 = 307 692,31 грн, валовий прибуток - 92 307,69 грн, тобто 23,08% виручки.
| Щомісячна стаття | Сума, грн |
|---|---|
| Оренда | 18 000 |
| Два продавці, нараховано по 20 000 | 40 000 |
| ЄСВ роботодавця 22% | 8 800 |
| Комунальні | 6 000 |
| Облік, охорона, звʼязок, реклама | 4 000 |
| Податки власника (2 група) | 4 496,44 |
| Еквайринг: 70% виручки × 1% | 2 800 |
| Втрати і уцінка 0,7% | 2 800 |
| Витрати разом | 86 896,44 |
| Лишається з валового прибутку | 5 411,25 |
При такій виручці магазин заробляє лише 5 411 грн на місяць, а якщо власник платить собі хоча б 15 000 грн за управління, результат стає мінусовим. Проста окупність вкладень = 950 000 / 5 411,25 ≈ 176 місяців.
| Виручка на місяць, грн | Лишається, грн | Окупність |
|---|---|---|
| 320 000 | -11 930 | не досягається |
| 400 000 | 5 411 | 176 місяців |
| 480 000 | 22 753 | 42 місяців |
Точка беззбитковості в цій моделі - близько 375 037 грн виручки на місяць. Кожні додаткові 80 000 грн обороту понад 400 000 грн додають понад 17 000 грн прибутку, бо постійні витрати вже покриті. Тому головні важелі - локація з потоком покупців, правильний асортимент і контроль залишків, а не економія на оренді.
Ці розрахунки не включають оплату праці власника, кредити, амортизацію і великі ремонти. Регіональна статистика теж підказує обережність: на Львівщині продажі будматеріалів і залізних виробів підприємствами у 2025 році зросли на 10,9% у фізичному обсязі, а в I кварталі 2026 року впали на 8,7%. Надійних даних про «типову націнку» будмагазину немає, тому рахуйте на своєму кошику закупівель.
Відкрити чи купити готовий магазин
Готовий магазин з історією продажів знімає головне питання - чи буде оборот. Але порівнюйте ціну з підтвердженим грошовим потоком, якістю товарних залишків (неліквід часто оцінюють за закупівельною ціною) і умовами оренди. Як рахується ціна бізнесу, ми пояснювали у статті про оцінку бізнесу, а готові магазини з ціною і прибутком Go Deal Brokers публікує в каталозі. Інші формати магазинів розібрано у статті про те, який магазин можна відкрити.
Часті запитання
Скільки коштує відкрити господарський магазин
У нашій моделі на 60 м² - близько 950 000 грн, з них 600 000 грн товарний запас. Реальну суму визначають оренда, ремонт і пропозиції постачальників.
Що закупити в господарський магазин спочатку
Товари регулярного попиту і для дрібного ремонту: побутова хімія, кріплення, сантехнічні дрібниці, електротовари. Дорогі повільні позиції вводьте поступово, коли побачите попит.
Яка націнка потрібна в господарському магазині
Та, що після знижок і втрат покриває всі витрати. 30% у нашому прикладі - параметр, а не норма ринку: при ній беззбитковість настає лише з виручки близько 375 037 грн на місяць.
Чи вигідний будівельний магазин у селі
Залежить від кількості покупців, сезонності, конкурентів у найближчому місті і доставки. Низька оренда сама прибутку не дає. У селі при обороті до 1,44 млн грн на рік на пункт продажу і за інших умов можна використовувати розрахункові книжки замість каси.
Який КВЕД потрібен господарському магазину
Основний 47.52 для будівельного і ремонтного асортименту, додатково 47.59 і 47.78 залежно від товарів.
Чи потрібна ліцензія, щоб продавати фарбу чи газові балони
На фарбу і побутову хімію ліцензія не потрібна, але є вимоги до приміщення і зберігання. Пальне виключно в тарі до 5 літрів можна продавати без ліцензії, а для скрапленого газу у великих балонах потрібні ліцензія і спеціальне місце продажу.
Джерела
Норми і ставки взяті з перелічених джерел, дата перевірки 22.10.2026. Бюджет, асортимент і розрахунок окупності зроблені редакцією на умовних цифрах і не є прогнозом. Перед відкриттям складіть власний кошторис.
- Держстат: КВЕД 47.52, КВЕД-2010
- Держстат: КВЕД 47.59, КВЕД-2010
- Держстат: КВЕД 47.78, КВЕД-2010
- ДПС: друга група, продаж товарів і працівники, 07.09.2026
- ДПС: ліміт і платежі другої групи у 2026 році, 07.01.2026
- ДПС: обовʼязковість РРО і ПРРО, 18.05.2022
- ДПС: розрахункові книжки в сільській місцевості, 15.10.2026
- ДПС: ліцензія на роздрібну торгівлю пальним, 08.05.2026
- ДПС: продаж ПММ платниками єдиного податку, дата звернення 22.10.2026
- Правила пожежної безпеки в Україні, наказ МВС №1417 (глава 4 розділу VI), від 30.12.2014
- Дія: декларація відповідності МТБ вимогам пожежної безпеки, дата звернення 22.10.2026
- Держпродспоживслужба: ціна в чеку і на цінику, 28.10.2022
- Держпродспоживслужба: маркування мийних засобів, 04.12.2025
- Головне управління статистики у Львівській області: товарооборот 2025, 2026
- Головне управління статистики у Львівській області: товарооборот I кв. 2026, 2026
- ДПС: ЄСВ роботодавця у 2026 році, дата звернення 22.10.2026
Шукаєте готовий бізнес або плануєте продаж? Go Deal Brokers публікує бізнеси з цінами й прибутком у Telegram-каналі, а заявку на продаж можна залишити на сторінці для продавця.
